Questions fréquemment posées

Je propose un accompagnement sur mesure pour la recherche et l'achat de biens immobiliers à Montpellier et dans ses environs. Mon objectif est de rendre votre expérience immobilière aussi fluide et efficace que possible, en vous aidant à trouver le bien idéal correspondant à vos besoins et à maximiser votre investissement.

Voici un aperçu des services que je propose :

1. Recherche personnalisée : Grâce à une écoute attentive et une analyse approfondie de vos critères (budget, emplacement, type de bien), je cible des biens qui correspondent exactement à vos attentes. Qu'il s'agisse de résidences principales, d'investissements locatifs ou de projets de rénovation, je vous aide à trouver la perle rare, y compris des biens off-market non accessibles au grand public.
2. Expertise locale du marché immobilier montpelliérain : Avec plus de 20 ans d'expérience, dont 7 ans exclusivement à Montpellier, je mets à votre disposition une connaissance fine du marché local. Que vous recherchiez dans des quartiers dynamiques comme Port Marianne, l'Écusson ou des zones en plein développement comme Celleneuve, je vous guide pour identifier les meilleures opportunités immobilières.
3. Accompagnement complet de l'achat immobilier : Je vous accompagne à chaque étape, de la première prise de contact jusqu’à la signature de l'acte de vente chez le notaire. Je vous assiste dans toutes les démarches administratives, juridiques et techniques, en vous garantissant une tranquillité d'esprit totale tout au long du processus.
4. Conseils en rénovation et valorisation immobilière : Je vous accompagne dans l'évaluation du potentiel de rénovation de votre bien, en vous conseillant sur les travaux les plus pertinents pour maximiser sa valeur locative ou sa plus-value. Bien que je ne gère pas directement les travaux de rénovation, je peux vous orienter vers des artisans et entrepreneurs qualifiés à Montpellier pour réaliser ces projets avec succès.
5. Négociation et suivi des transactions : Mon expertise en négociation vous permet d'obtenir le meilleur prix pour le bien que vous souhaitez acquérir. Je veille également à la bonne marche des négociations avec le vendeur et des échanges avec les divers intervenants (notaires, banques, artisans, etc.).
6. Conseils en investissement locatif : Si vous envisagez un investissement locatif à Montpellier, je vous aide à définir une stratégie locative adaptée (colocation, location meublée, courte durée) pour maximiser le rendement de votre bien et à exploiter les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel ou le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Pour en savoir plus sur les avantages d'un chasseur immobilier à Montpellier, consultez l'article complet : Pourquoi utiliser un chasseur immobilier à Montpellier ?.

La recherche d'un bien immobilier avec moi se fait en plusieurs étapes, avec un accompagnement personnalisé à chaque phase pour garantir une expérience fluide et réussie. Voici comment cela se déroule :

1. Premier contact et analyse des besoins
   Nous commençons par un premier échange, où je prends le temps de comprendre votre projet immobilier. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif, ou un bien à rénover, je m'assure de cerner vos besoins, vos attentes, ainsi que votre budget. Ce moment est crucial pour définir les critères de recherche précis : type de bien, localisation, surface, etc.
2. Recherche active et identification des opportunités
   En m’appuyant sur mon expertise locale du marché montpelliérain, je lance une recherche approfondie de biens qui correspondent à vos critères. Cela inclut non seulement les biens disponibles sur le marché public, mais aussi des biens off-market, souvent inaccessibles via les plateformes classiques. Grâce à mes contacts et à mon réseau local, je suis en mesure de vous présenter des biens exclusifs, rarement exposés au grand public.
3. Sélection et présentation des biens
   Je vous propose une sélection de biens soigneusement choisis qui répondent à vos critères. Chaque bien est analysé en détail, avec une explication claire de ses avantages et inconvénients, ainsi que son potentiel de valorisation (notamment si des rénovations sont envisagées). Je vous aide à déceler les opportunités que certains biens peuvent offrir après quelques travaux.
4. Organisation des visites
   Une fois que vous avez identifié les biens qui vous intéressent, je prends en charge l'organisation des visites, en fonction de votre disponibilité. Durant les visites, je vous accompagne et vous conseille sur chaque aspect important : état du bien, potentiel de rénovation, emplacement, prix du marché, etc. Mon objectif est de vous fournir toutes les informations nécessaires pour faire un choix éclairé.
5. Négociation et offre d'achat
   Lorsque vous avez trouvé le bien qui correspond parfaitement à votre projet, je vous assiste dans la phase de négociation. Mon expertise en négociation me permet de vous aider à obtenir le meilleur prix tout en prenant en compte les spécificités du marché montpelliérain. Je vous guide également dans la rédaction de l'offre d'achat et la gestion des documents administratifs.
6. Accompagnement jusqu'à la signature
   Je continue de vous accompagner jusqu’à la signature de l'acte de vente chez le notaire. Je reste en contact avec toutes les parties prenantes (vendeur, notaire, banque) pour m’assurer que tout se déroule sans encombre. Je m’assure également que vous comprenez bien chaque étape juridique et administrative afin que vous puissiez signer en toute confiance.
7. Expertise locale: Forte de plus de 20 ans d'expérience dans l'immobilier, Agathe se concentre sur le marché montpelliérain depuis 2017. Cette connaissance approfondie lui permet d'identifier les meilleures opportunités pour ses clients. Elle est capable de déceler le potentiel caché d'un bien et d'imaginer ce qu'il peut devenir après rénovation, offrant ainsi à ses clients une vision claire et réaliste de leur projet
8. Expérience en rénovation: Passionnée par la rénovation, Agathe a le don d'identifier le potentiel caché des biens. Son expérience de la rénovation d'un immeuble de rapport lui a permis d'acquérir des compétences précieuses pour maximiser l'espace, optimiser l'attractivité locative et mettre en valeur des éléments uniques, tels qu'une charpente ancienne.
9. Service personnalisé: Agathe s'engage à fournir un service sur mesure, adapté aux besoins de chaque client. Elle prend le temps de comprendre leurs attentes et collabore étroitement avec eux à chaque étape du processus d'achat. Elle guide ses clients avec transparence et honnêteté, en les informant des avantages et des inconvénients potentiels de chaque bien

Pour un guide détaillé sur le processus d'achat, consultez l'article complet : Le processus d'achat immobilier avec un chasseur immobilier.

Je possède plus de 20 ans d'expérience dans l’immobilier, dont les 7 dernières années entièrement dédiées au marché immobilier de Montpellier et sa région. Après avoir débuté ma carrière à Bruxelles et à Lyon, j'ai développé une expertise approfondie de l’immobilier montpelliérain, ce qui me permet de comprendre les spécificités et dynamiques propres à cette ville.

Depuis mon installation à Montpellier en 2017, j'ai aidé de nombreux clients à trouver leur bien idéal, qu'il s'agisse de résidences principales, d’investissements locatifs, ou de projets de rénovation. Ma connaissance des différents quartiers de Montpellier (comme Port Marianne, l'Écusson, La Pompignane, ou encore des zones en pleine expansion comme Celleneuve) me permet d’identifier les opportunités les plus intéressantes en fonction des objectifs de mes clients.

En parallèle de cette expertise locale, mon expérience en rénovation immobilière me permet de déceler le potentiel caché de nombreux biens, notamment ceux nécessitant des travaux. J'ai accompagné plusieurs clients dans la rénovation de biens pour maximiser leur valeur locative ou réaliser des plus-values intéressantes à la revente.

Ce que mon expérience apporte à mes clients :

• Une connaissance fine des tendances du marché immobilier de Montpellier, que ce soit pour l'achat d'une résidence ou pour un investissement locatif.
• La capacité à repérer des biens avec un fort potentiel de valorisation après rénovation ou optimisation.
• Un réseau local de professionnels de confiance (artisans, notaires, agents bancaires) pour vous accompagner dans votre projet.
• Une expertise en négociation immobilière, pour obtenir les meilleures conditions possibles, même dans un marché compétitif.

Mon expérience me permet d’anticiper les évolutions du marché et de vous fournir des conseils personnalisés et avisés pour que vous puissiez réaliser un achat sécurisé et rentable à Montpellier. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche de votre résidence principale, je serai ravie de mettre mes compétences à votre service.

Pour découvrir mon parcours et mon expérience, consultez l'article complet : 20 ans de Passion Immobilière : De Mon Premier Achat à Chasseuse Immobilier Experte

Mon principal atout en tant que chasseuse immobilière à Montpellier repose sur une combinaison unique de compétences clés qui me permettent d'offrir un accompagnement sur mesure à mes clients. Voici pourquoi je me distingue dans le marché immobilier montpelliérain :

1. Expertise locale approfondie
   Avec plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier, dont 7 années exclusivement consacrées au marché de Montpellier et ses environs, j’ai acquis une connaissance fine des quartiers stratégiques comme Port Marianne, l’Écusson, Celleneuve, ou encore La Pompignane. Cette expertise locale me permet d’identifier les meilleures opportunités en fonction de vos objectifs, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
2. Accès privilégié aux biens off-market
   En tant que chasseuse immobilière, j’ai accès à des biens off-market grâce à mon réseau local d'agents immobiliers, de vendeurs et d'autres professionnels. Ces biens, souvent inaccessibles au grand public, vous permettent de bénéficier d'opportunités exclusives dans des quartiers très recherchés de Montpellier. Cela vous donne une longueur d'avance sur le marché et vous permet d’acquérir des propriétés avant qu’elles ne soient rendues publiques.
3. Accompagnement personnalisé et transparence
   Je m'engage à offrir un service sur mesure, adapté aux besoins spécifiques de chaque client. Mon approche repose sur la transparence et l'écoute active, afin de m'assurer que chaque étape du processus d'achat se déroule en toute sérénité. Je prends le temps de vous informer des avantages et des inconvénients de chaque bien visité, pour que vous puissiez faire un choix éclairé. Cette approche centrée sur le client permet de construire des relations de confiance durables.

Je peux vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier dans de nombreux quartiers stratégiques de Montpellier, chacun offrant des opportunités uniques selon vos objectifs (résidence principale, investissement locatif, rénovation). Voici quelques-uns des meilleurs quartiers où investir, en fonction de vos priorités :

1. Port Marianne
   Ce quartier moderne et prisé, situé à proximité du centre-ville, est l'une des zones les plus dynamiques de Montpellier. Avec ses infrastructures modernes et sa proximité avec le centre d’affaires Odysseum, il attire aussi bien les jeunes actifs que les familles. Port Marianne est particulièrement apprécié pour les investissements locatifs haut de gamme, avec une forte demande pour des biens neufs ou récents.
2. L'Écusson (centre historique)
   Le cœur historique de Montpellier, l’Écusson, est recherché pour son charme et son architecture médiévale. Ce quartier attire les investisseurs cherchant des locations touristiques ou saisonnales, ainsi que des biens à rénover avec un potentiel important pour des plus-values. Malgré des prix plus élevés, les rendements locatifs sont souvent intéressants grâce à la forte demande pour ce quartier central.
3. Antigone
   Conçu par l'architecte Ricardo Bofill, Antigone est un quartier résidentiel à l’architecture néoclassique qui plaît pour ses espaces verts et son accès rapide aux commodités. C’est un quartier idéal pour un investissement locatif à long terme, avec une demande stable des étudiants et des jeunes professionnels. Sa proximité avec le centre-ville et le Lez en fait un choix sûr pour les investisseurs.
4. La Pompignane
   En pleine mutation, La Pompignane est un quartier résidentiel situé à l’est de Montpellier. Il offre encore des prix attractifs comparés à d’autres zones de la ville. C’est un secteur à fort potentiel de valorisation à moyen et long terme, notamment grâce à sa proximité avec le centre d’affaires de Millénaire et aux projets d’aménagement urbain en cours.
5. Celleneuve
   Celleneuve est un quartier en plein développement qui attire de plus en plus d'investisseurs avisés. Avec ses prix plus abordables et sa proximité avec les nouvelles lignes de tramway, ce quartier résidentiel est parfait pour ceux qui cherchent à maximiser la rentabilité locative ou réaliser un investissement à fort potentiel de plus-value sur le long terme.
6. Près d'Arènes
   Quartier à fort développement, Près d'Arènes est idéal pour les investisseurs à la recherche de biens à rénover avec un fort potentiel. Sa situation proche des axes routiers majeurs et des transports en commun attire un large panel de locataires, des étudiants aux familles, ce qui en fait un excellent choix pour un investissement locatif sécurisé.
7. Beaux-Arts
   Le quartier des Beaux-Arts, situé à proximité du centre-ville, est l’un des plus recherchés pour son ambiance bohème et ses commerces de proximité. Avec sa vie de quartier dynamique, il est particulièrement attractif pour les jeunes cadres et les familles. Les biens à rénover sont encore nombreux, offrant un potentiel intéressant pour les investisseurs cherchant à réaliser une plus-value après travaux.

Pour un aperçu des quartiers stratégiques à Montpellier, consultez l'article complet : Les quartiers de Montpellier.

Oui, je propose des biens off-market à mes clients. Grâce à mon réseau local et à mon expérience sur le marché immobilier de Montpellier, j'ai accès à des propriétés qui ne sont pas publiées sur les plateformes classiques. Ces opportunités exclusives sont souvent des biens que les vendeurs préfèrent ne pas diffuser publiquement pour des raisons de discrétion ou de rapidité dans la transaction.

Voici pourquoi ces biens off-market peuvent être une excellente option pour vous :

1. Accès exclusif à des opportunités rares
   Les biens off-market ne sont pas disponibles pour le grand public, ce qui vous permet de bénéficier d'une concurrence réduite et d’avoir une longueur d’avance sur d’autres acheteurs. Cela vous donne l’opportunité d'acquérir des biens uniques dans des quartiers prisés de Montpellier, avant qu'ils ne soient rendus publics.
2. Sélection de biens hautement qualifiés
   En tant que chasseuse immobilière, je travaille en étroite collaboration avec un réseau de vendeurs, d'agents immobiliers et de professionnels locaux, ce qui me permet de sélectionner des biens d'exception correspondant précisément à vos critères de recherche. Ces propriétés sont souvent des investissements de qualité ou des résidences familiales qui ne restent pas longtemps sur le marché.
3. Discrétion et efficacité
   Pour certains clients, la discrétion est primordiale. En optant pour des biens off-market, vous pouvez réaliser votre acquisition dans un cadre plus confidentiel, sans vous soucier de l’exposition publique. C’est également une méthode rapide et efficace pour finaliser une transaction.

Pour en savoir plus sur les biens off-market et leur accès exclusif, consultez l'article complet : Pourquoi utiliser un chasseur immobilier à Montpellier ?

Bien que je ne prenne pas en charge directement la gestion des travaux de rénovation, je peux vous fournir des conseils précieux et vous mettre en relation avec des artisans et entrepreneurs qualifiés à Montpellier. Mon expérience en valorisation immobilière me permet d'identifier les travaux les plus pertinents pour maximiser la valeur de votre bien, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.

Voici comment je peux vous accompagner dans votre projet de rénovation :

1. Évaluation du potentiel de rénovation
   Dès la visite du bien, je vous aide à déceler son potentiel caché et à identifier les travaux de rénovation prioritaires. Que ce soit pour optimiser l’espace, améliorer la luminosité ou moderniser les installations, je vous offre une vision claire des possibilités de transformation.
2. Conseils en optimisation
   Je vous conseille sur les améliorations stratégiques qui peuvent maximiser la rentabilité locative ou la plus-value de votre bien après rénovation. Mon objectif est de vous aider à prendre des décisions éclairées pour que les travaux apportent une réelle plus-value à votre investissement.
3. Réseau de professionnels de confiance
   Bien que je ne supervise pas les travaux, je vous mets en relation avec un réseau d’artisans et de prestataires fiables à Montpellier, en qui j’ai confiance. Cela vous permet de travailler avec des professionnels compétents pour réaliser vos rénovations dans les meilleures conditions.

Pour un exemple concret d'une rénovation réussie, consultez l'article complet : Comment j'ai transformé 100 000€ en un revenu passif de 600€/mois à Montpellier.

Maximiser la rentabilité d’un investissement locatif à Montpellier repose sur des stratégies éprouvées et une bonne connaissance du marché local. Voici quelques points essentiels pour augmenter vos revenus locatifs :

1. Choisir le bon quartier
   À Montpellier, certains quartiers offrent des opportunités d’investissement plus rentables que d’autres. Par exemple, Port Marianne et l'Écusson sont très prisés pour les locations haut de gamme et de courte durée, tandis que des quartiers en plein développement comme Celleneuve ou Près d'Arènes sont idéaux pour des investissements à long terme avec un fort potentiel de valorisation. En choisissant soigneusement l'emplacement, vous pouvez non seulement maximiser l'occupation de votre bien, mais aussi améliorer votre rentabilité globale.
2. Colocation ou location meublée pour maximiser les rendements
   À Montpellier, la colocation ou la location meublée est une stratégie efficace pour obtenir des rendements locatifs supérieurs. Ces options répondent parfaitement aux besoins des étudiants et jeunes actifs, qui représentent une part importante du marché locatif local. En louant un bien meublé, vous pouvez également bénéficier du régime fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), ce qui vous permet de réduire vos impôts sur les revenus locatifs.
3. Optimiser la rénovation du bien
   Investir dans un bien nécessitant des travaux peut vous permettre d'augmenter considérablement sa valeur locative. Que ce soit pour rénover une petite surface ou un appartement plus grand, les travaux de modernisation peuvent vous offrir un retour sur investissement important. Une rénovation bien pensée permet de valoriser les espaces et d'attirer un profil de locataires plus haut de gamme, tout en augmentant le loyer possible.
4. Exploiter les dispositifs fiscaux
   Des dispositifs comme la loi Pinel ou le statut LMNP sont de puissants outils pour optimiser la rentabilité de votre investissement tout en réduisant votre charge fiscale. Je peux vous conseiller sur les meilleures options en fonction de vos objectifs.
5. S'inspirer des expériences réussies
   Pour un exemple concret de comment maximiser la rentabilité d'un investissement à Montpellier, je vous invite à lire mon article de blog intitulé Comment j'ai transformé 100 000€ en un revenu passif de 600€/mois à Montpellier (Rendement de 17% garanti !) - Mes astuces dévoilées. Dans cet article, je partage en détail comment j'ai réussi à générer un rendement net de 17% et un cash-flow mensuel de plus de 600 € grâce à une stratégie d’investissement locatif bien pensée et optimisée.

Mes tarifs sont simples, transparents et basés sur le succès de la transaction. En tant que chasseuse immobilière, je ne facture aucun frais initial. Vous ne payez que lorsque la mission est accomplie et que vous avez trouvé le bien immobilier qui correspond à vos attentes.

Voici les détails de ma tarification :

1. Commission basée sur le prix d'achat du bien
   Ma rémunération est calculée à hauteur de 2,5 % du prix d’achat du bien immobilier. Cela inclut l’ensemble des services, de la définition de vos besoins à la signature de l’acte de vente. Ce tarif est compétitif compte tenu de l’accompagnement personnalisé que je vous propose à chaque étape de votre projet immobilier.
2. Forfaits pour les biens de moindre valeur
   Pour les biens d’une valeur inférieure à 260 000 €, je propose un tarif forfaitaire de 7 900 €. Ce forfait inclut tous les services habituels, y compris la recherche active de biens off-market, la négociation avec les vendeurs, ainsi que la gestion des démarches administratives jusqu’à la finalisation de l’achat.
3. Pas de frais cachés
   Il n'y a aucun frais caché ou supplémentaire. Vous bénéficiez de tous mes services (conseils en recherche, accompagnement complet, accès à mon réseau d'experts locaux) dans une démarche transparente et claire. Vous n’avez rien à payer tant que le bien idéal n’est pas trouvé.

En résumé, mes tarifs sont basés sur une commission de 2,5 % du prix d’achat ou un forfait de 7 900 € pour les biens de moindre valeur. Vous ne payez qu'une fois la mission accomplie, avec un service sur mesure qui vous accompagne tout au long du processus d'achat immobilier, de la recherche jusqu'à la signature.

Pour en savoir plus sur les tarifs, consultez la page dédiée

Je suis à votre disposition pour discuter de votre projet immobilier et vous accompagner dans la recherche du bien idéal à Montpellier et ses environs. Voici comment vous pouvez me contacter :

1. Par téléphone :
   Vous pouvez m’appeler directement au +33 7 66 06 76 98. Je suis disponible du lundi au vendredi, de 9h00 à 18h00. N’hésitez pas à me joindre pour un échange personnalisé sur vos besoins.
2. Via un formulaire dédié :
   Vous avez un projet en tête ? Remplissez mon formulaire de prise de contact pour que je puisse mieux comprendre vos attentes et préparer notre premier échange.
3. Planifiez un rendez-vous en ligne :
   Simplifiez votre démarche en planifiant un rendez-vous directement sur mon agenda. Il vous suffit de choisir une date et un créneau horaire qui vous conviennent via ce lien : Planifiez un rendez-vous.
4. Par email :
   Envoyez-moi un message à abillotte@monchasseurimmo.com. Je m'efforcerai de répondre rapidement à vos demandes et à vos questions pour vous guider dans votre projet immobilier.
5. Via le formulaire de contact sur le site :
   Si vous préférez un contact rapide, vous pouvez également utiliser le formulaire de contact sur mon site. Je vous recontacterai rapidement pour fixer un rendez-vous ou répondre à vos questions.